Alors que Toronto continue de croître verticalement plutôt qu'horizontalement, la courtière immobilière Michelle Kam appelle à une plus grande sensibilisation du public au logement urbain et encourage les acheteurs à réfléchir au-delà de l'excitation liée à l'achat d'un bien.
S'appuyant sur des années d'expérience dans la revente de luxe, les développements en préconstruction, le leadership en courtage et le marché des condos en pleine évolution de Toronto, Kam estime que le plus grand défi auquel sont confrontés les acheteurs aujourd'hui n'est pas un manque d'opportunités, mais un manque de préparation.
"Les gens passent des semaines à choisir des comptoirs et des couleurs de peinture", dit Kam. "Je leur demande toujours de consacrer autant de temps à réfléchir à la manière dont ils vivront réellement dans cet espace dans cinq ans."
Le paysage du logement à Toronto a radicalement changé au cours de la dernière décennie. Les condominiums représentent désormais plus de 70 % des nouvelles constructions résidentielles dans la ville, selon les données du secteur du logement. Parallèlement, la population de Toronto continue de croître, créant une demande soutenue pour des logements urbains bien conçus.
Kam affirme que ces changements obligent les acheteurs à penser différemment. "Pendant des années, beaucoup de gens considéraient les condos comme des logements temporaires", explique-t-elle. "Maintenant, ce sont des endroits où les gens bâtissent leur carrière, élèvent leurs enfants et passent des parties beaucoup plus importantes de leur vie. Cela change toutes les décisions que vous prenez."
Elle se souvient d'un client qui voulait initialement la plus grande unité qu'il pouvait se permettre. "Après avoir discuté de leur routine quotidienne, ils ont réalisé qu'ils bénéficieraient plus de vivre près des transports en commun que d'avoir une pièce supplémentaire qu'ils utiliseraient rarement", dit Kam. "Leur temps de trajet a diminué de près d'une heure chaque jour. Cette décision leur a rendu du temps chaque semaine."
Kam estime que ce type de réflexion à long terme devrait devenir la norme pour quiconque entre sur le marché du logement aujourd'hui. Les recherches continuent de montrer pourquoi la planification urbaine et les décisions réfléchies en matière de logement sont importantes. Plus de 80 % des Canadiens vivent désormais dans des zones urbaines, selon Statistique Canada. Toronto reste l'une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide d'Amérique du Nord, tandis que la construction de condominiums continue de fournir la majorité des nouveaux logements construits dans la ville.
"La conversation ne devrait pas seulement porter sur l'achat d'un bien", dit Kam. "Il devrait s'agir de construire une vie qui fonctionne tous les jours."
Elle encourage également les acheteurs à prêter une plus grande attention à la qualité du bâtiment plutôt que de se concentrer uniquement sur les finitions. "J'ai vu des acheteurs tomber amoureux d'une cuisine de showroom", dit-elle. "Ensuite, nous avons examiné la santé financière et l'historique d'entretien du bâtiment, et soudain, ils ont réalisé que ces détails les affecteraient longtemps après l'excitation du jour de l'emménagement."
Kam affirme qu'une meilleure éducation des consommateurs peut améliorer la confiance et réduire les surprises coûteuses. "Lorsque les gens comprennent les fonds de réserve, les frais d'entretien, la planification du quartier et la gestion de l'immeuble, ils posent de meilleures questions", dit-elle. "De meilleures questions mènent généralement à de meilleures décisions."
Kam espère que davantage de gens considéreront l'achat d'une maison comme une décision de style de vie à long terme plutôt que simplement une transaction. "Les petites décisions d'aujourd'hui façonnent la vie quotidienne pendant des années", dit-elle. "La préparation n'élimine pas l'incertitude, mais elle vous donne confiance."
